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전입신고랑 확정일자받으면 같은거다...아니면 전세권설정이 어떤 효력을 가지고 있는지 헷갈리는 경우가 많은데요.

집값도 무시하지 못하지만 보증금도 만만치 않기 때문에 잘 확인 해보고 잘 알아봐 두는 것도 나쁘지 않습니다.

- 소중한 전세금 아파트 빌라 보증금 전세금 지키기

그렇기 때문에 확정일자와 전세권설정이 어떻게 다른지 비교해보겠습니다.

먼저 확정일자는 등기소 또는 주민센터 등에서 주택임대차 계약을 체결한 날짜를 확인해주면서 계약서에 날짜가 찍힌 도장을 찍어주는데 이때 날짜를 확정일자라고 합니다.

임대차 계약을 체결하고 입주및 주민등록 전입신고를 한 후 확정일자를 받아두면 대항력이 외에 우선변제권을 취득하게 되는데요.

대항력이란? 임차인을 보호해주기위한 주택임대차보호법이며 대항력을 갖추려면..실거주,전입신고,이사 위 세가지만 갖춘다면 대항력이 성립됩니다

우선변제권이란? 경매가 되었을경우 임차인의 보증금에 대한 배당 순서를 정해주며 

후순위 권리자 또는 다른 채권자들보다 우선해서 임차인에게 보증금을 배당 받을 수 있는 권리를 말합니다.

확정일자의 단점은 보증금을 반환받지 못하고 이사할 경우 임차권 등기를 해야하며, 경매를 바로 진행할 수 없으며, 보증금을 반환해야 할 경우 보증금 반환청구의 소를 제기해야 한다는 단점이 있다고 합니다.

다음으로 전세권설정은 등기소에 가서 세를 얻은 집의 등기사항전부증명서에다 자신이 전세를 사는 세입자라는 사실을 기록하는 것인데 전세권 설정을 하면 그 집의 등기사항전부 증명서를 보는 사람은 누구나 세입자가 살고 있다는 사실을 바로 알 수가 있다고 합니다.

보증금을 지키는 방법으로 확정일자 설정보다 전세권 설정하는 것이 더 장점이 많은데요.

하지만 비용이 발생하고 임대인의 동의가 필요하다고 합니다.

이와 함께 신규아파트는 보통 어느 정도 금액의 근저당이 선순위로 설정되어 있기 때문에 전세권 설정을 하더라도 순위에서 밀리게 되어 보증금 전액을 되돌려 받지 못하는 상황이 발생할 수도 있습니다.

전세권 설정등기는 전세권자가 등기권리자에 해당하고 전세권 설정자가 등기 의무자가 되는 것 입니다.

깡통전세다 해서 전세계약기간이 끝났음에도 불구하고 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황이 생겨 전세금 지키는 것을 알고 전세계약, 월세 계약을 하는 것이 중요해 졌는데요.

전세 세입자가 피해를 막을 수 있는 방법에는 어떤 것이 있는지 한번 정리해보겠습니다.

계약기간 끝났는데 보증금을 못 받았다면 이 때 세입자가 취할 수 있는 방법으로는 ‘임차권 등기명령’이 있습니다.

‘임차권 등기명령’이란 임차인이 보증금을 받지 못한 상태로 주택을 비워 줄 경우에도 우선 변제권을 유지할 수 있도록 하는 제도라고 하는데요.

해당 부동산의 등기부등본 상에 임차인의 이름과 보증금의 액수가 기록되며, 다른 지역에 전입 신고를 하더라도 해당 부동산에 대한 점유권과 대항력을 유지할 수 있다고 하며  부동산이 경·공매로 넘어가더라도 확정 일자를 받은 세입자와 마찬가지로 전세 보증금을 우선 순위에 따라 배당 받을 수 있다고 합니다.

임차권등기명령  신청 방법은 전입신고를 유지한 상태로 주택 또는 상가건물 소재지 지방법원에 신청하면 된다고 하며 그 이후에도 전세금을 돌려받지 못한다면 집주인을 상대로 임대차보증금 반환 청구 소송을 제기하고 승소 후 강제 경매 절차를 밟아야 한다고 합니다.

주택도시보증공사(HUG)의 ‘전세보증금 반환보증’에 가입하는 것이라고 합니다.

이 방법은 사전 대비를 위한 방법으로 계약 기간 종료시 집주인이 보증금을 돌려주지 못하면 HUG가 대신 지급는 것으로 이 방법은 세입자가 전세보증금은 100% 안전하게 지킬 수 있지만 비용이 드는 방법이라고 합니다.

잔금 지급과 전입신고를 마친 후 전세 계약기간이 2분의 1이상 지나가기 전까지 신청이 가능하다고 하며 자세한 신청 방법은 주택도시보증공사 홈페이지(www.khug.or.kr)를 참조하면 된다고 합니다.

두 가지 방법 말고도 전세금을 지키기 위한 가장 안전한 방법으로는 처음부터 전셋집에 (선순위)융자가 없고, 집값 대비 전세금 비율이 70% 이하인 집을 전세로 구하는 것이 안전하다고 합니다.

포스코건설은 경기도 남양주시 진접읍 부평2지구에 공급하는 ‘남양주 더샵 퍼스트시티’를 분양을 시작할 예정이라고 합니다.

‘남양주 더샵 퍼스트시티’는 지하 2층~지상 최고 33층 10개 동으로 공급하는데요.

타입별로는 전용면적 기준 △59A㎡ 253가구 △59B㎡ 32가구 △75A㎡ 54가구 △75B㎡ 218가구 △84A㎡ 381가구 △84B㎡ 215가구로 구성되어 있습니다.

‘남양주 더샵 퍼스트시티’의 장점으로 인공지능 AI 플랫폼인 카카오i의 카카오홈 서비스를 제공한다고 하는데요. 

또 스마트폰 원패스 시스템이 적용돼 공동현관출입문에 다가서면 자동으로 문이 열리고 열리베이터가 호출되며 해당층을 자동으로 눌러주는 게 특징이라고 합니다.

이 외에도 초미세먼지 제거기능을 갖춘 청정환기 시스템을 빌트인 옵션으로 제공하고, 공기가 흐르는 통로인 덕트는 특허상품인 향균 황토 재질로 설치해 실내 대기 환경이 보다 쾌적하게 유지될 예정이라고 합니다.

학군으로는 단지 바로 앞에 부평초등학교와 병설유치원이 있고, 도보 거리에 진접중학교가 있다. 또한 홈플러스, 이마트, 진접도서관, 국립수목원 광릉숲, 왕숙천이 단지 인근에 위치하고 있다고 합니다. 

교통여건도 개선되어 2021년 개통 예정인 지하철 4호선 진접선이 개통되면 당고개까지의 소요시간이 기존 1시간에서 약 14분으로 40여분 줄어든다고 하며 국도 47호선 우회도로 공사가 올해 마무리될 예정이며, GTX-B노선 사업도 속도를 내고 있다고 합니다.

남양주 더샵 퍼스트시티 분양가는 모델하우스 오픈하면 정확한 분양가를 알 수 있겠지만 1000만원 내외로 공급된다고 합니다.

‘남양주 더샵 퍼스트시티’의 분양일정으로 오는 9일 특별공급, 10일~11일 1·2순위 청약을 시작으로 17일 당첨자를 발표해 29일~5월 1일 계약을 진행한다고 하며 모델하우스는 구리시 인창동 266-1번지에 위치하고 있다고 합니다.

충청 탕정택지지구 2-c1, c2 블럭에 탕정지구 지웰시티 푸르지오가 2월 중 분양된다고 합니다.

1521가구로 공급되는 탕정지구 지웰시티 푸르지오는 전용 84~101㎡로 ㈜신영 계열사인 신영시티디벨로퍼(주)가 공급하며 단지는 지하 2층~지상 40층 12개동으로 시공사는 ㈜대우건설이라고 합니다.

블록별로 2-C1블록은 지하 2층~지상 40층 6개동 전용 84~101㎡ 669가구, 2-C2블록이 지하 2층~지상 40층 6개동 전용 84~101㎡ 852가구로 이뤄져 있다고 합니다.

전용면적별 가구수는 ▲84㎡A 615가구 ▲84㎡B 140가구 ▲84㎡C 68가구 ▲84㎡D 355가구 ▲97㎡ 156가구 ▲101㎡ 187가구 등 총 6개 주택 타입으로 이루어져 있으며 선호도 높은 전용 85㎡ 이하가 전체의 77% 가량으로 이루어져 있다고 합니다.

한편 탕정지구 지웰시티 푸르지오는 입지여건이 우수하다고 하는데요. 

단지 중심 반경 약 300m 거리에 수도권 전철 1호선 탕정역(예정· 가칭)이 지난해 10월 착공에 들어가 오는 2020년 완공될 예정으로 초역세권 입지 여건을 갖췄다고 하는데요. 

이를 통해 1정거장 거리에 있는 KTX천안아산역을 이용해 서울역까지 약 40분이면 진입이 가능하다고 합니다.

이와 함께 탕정지구 지웰시티 푸르지오는 생활 편의시설도 풍부하여 KTX천안아산역 주변 ▲이마트 트레이더스 ▲갤러리아백화점 ▲롯데마트 ▲이마트 ▲모다아울렛 등 대형 유통시설이 들어선다고 하는데요. 

또 단지 인근 조성이 완료된 배방지구 상업시설과 단지 바로 앞 탕정지구 중심상업지역도 조성 예정에 있다고 합니다. 

교육시설로는 배방지구 내 연화초, 설화중, 설화고 등이 반경 약 700m 이내에 있다고 하며 천안아산지역 명문 자사고인 충남외고, 충남삼성고 등도 인근에 위치해 있다고 합니다. 

여기에 탕정지구 내 유치원, 초등학교, 중학교 예정부지가 모두 인접해 있어 교육여건은 더욱 좋아질 것으로 기대된다고 합니다.

마지막으로 탕정지구 지웰시티 푸르지오의 모델하우스는 충남 천안시 서북구 불당동 1413번지에 위치하고 있다고 하며 2월 개관할 예정이라고 합니다.

경기도 안양시 동안구 비산2동 비산2구역을 재건축하는 '평촌 래미안 푸르지오'가 대우건설과 삼성물산에서 오는 2월 를 분양한다고 합니다.

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평촌 래미안 푸르지오는 지하 2층~지상 37층, 전용면적 59~105㎡, 총 1,199가구로 구성되며 이 중 659가구가 일반분양된다고 하는데요. 

전용면적 별로는 59㎡가 196가구, 68㎡가 5가구, 84㎡가 353가구, 97㎡가 44가구, 105㎡가 61가구로 구성되어 있다고 하는데요. 

단지의 80%는 실수요자의 선호도가 높은 전용 85㎡ 이하의 중소형 면적으로 구성되어 있다고 합니다.

평촌 래미안 푸르지오는 남향 위주의 단지 배치로 쾌적성을 살렸고, 4베이와 판상형(일부 세대 제외)으로 구성해 채광과 통풍을 극대화했으며 일부 타입에는 팬트리 등을 도입해 개방감과 수납의 효율이 높고 공간 활용성이 큰 설계를 적용했다고 합니다.

한편 정식 분양 전으로 정식 분양가는 알 수 없지만 예상 분양가는 평당 2천만원 선으로 예상된다고 합니다.

평촌 래미안 푸르지오의 입지는 평촌신도시에 인접하고 있어 평촌의 풍부한 생활 인프라와 우수한 교육환경은 물론 쾌적한 자연환경까지 모두 누릴 수 있는 것이 특징이라고 하는데요. 

단지 인근으로는 다수의 학교가 밀집하고 있어 안양중앙초를 도보로 통학할 수 있는 학부모 안심 단지이며 부흥중·고, 부림중, 평촌중·고, 범계중 등 명문학교가 단지와 가깝다고 합니다.

또한 평촌에 형성된 유명 학원가 및 교육 관련 시설 이용도 편리하고 안양시립 비산도서관, 평촌 도서관 등의 이용도 쉽다. 

교통 환경은 서울외곽순환고속도로(평촌IC), 1번국도(경수대로), 47번국도가 인접해 서울 및 수도권 남부로 접근성이 우수하며 대중교통으로는 1호선 안양역과 4호선 범계역을 이용할 수 있다고 합니다.

평촌 래미안 푸르지오의 모델하우스는 지하철 1호선, KTX 광명역 5번출구와 가까운 경기도 안양시 만안구 석수동 859-9에 위치해 있으며 전화안내 번호는 1800-4040으로 오는 2월 개관할 예정입니다.